Schönheitsreparaturen; fiktive Kosten
27. Mai 2024Rückgabe des Mietobjekts
27. Mai 2024Beruft der Mieter sich auf die Unwirksamkeit einer formularvertraglichen Überwälzung der Verpflichtung zur Vornahme laufender Schönheitsreparaturen unter dem Gesichtspunkt, dass ihm die Wohnung unrenoviert oder renovierungsbedürftig überlassen worden ist, trägt er für diesen Umstand die Darlegungs- und Beweislast (im Anschluss an BGH, Urteil vom 18. März 2015 – VIII ZR 185/14, ZMR 2015, 685 = BGHZ 204, 302 Rn. 32).
Die Unwirksamkeit einer formularvertraglichen Quotenabgeltungsklausel führt nicht zur Unwirksamkeit einer formularvertraglichen Vornahmeklausel (im Anschluss an BGH, Urteil vom 18. Juni 2008 – VIII ZR 224/07, WuM 2008, 472 Rn. 14; Beschluss vom 18. November 2008 – VIII ZR 73/08, WuM 2009, 36 Rn. 1).
BGH, Beschluss vom 30.01.2024 – VIII ZB 43/23