Flächenabweichung

1. Für die Umlage der Betriebskosten einer preisgebundenen Wohnung nach der Wohnfläche nach Maßgabe von § 20 Abs. 2 Satz 1 NMV 1970 ist – ebenso wie im Geltungsbereich des § 556a Abs. 1 Satz 1 BGB (BGH, Urteil vom 30.05.2018, VIII ZR 220/17, ZMR 2018, 746 = NJW 2018, 2317 Rn. 23) – auf die tatsächlichen Flächenverhältnisse abzustellen.

2. Bei der Ermittlung der Wohnfläche sind öffentlich-rechtliche Nutzungsbeschränkungen vermieteter Wohnräume weder im Rahmen einer Mietminderung (BGH, Urteile vom 16.09. 2009, VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421 Rn. 6 und vom 16.12.2009, VIII ZR 39/09, NJW 2010, 1064) noch bei der Abrechnung der Betriebskosten zu berücksichtigen, sofern die Nutzbarkeit der Räume mangels Einschreitens der zuständigen Behörden nicht eingeschränkt ist.

BGH, Urteil vom 16.01.2019, VIII ZR 173/17, ZMR 2019, 326