Betriebskosten; Mischpositionen

Die Abrechnung einer Position „Hausmeister/Garten/Treppe“ – dies gilt auch für die Position „Allgemeinstrom“ – ist formell unwirksam, da es sich um eine unzulässige Mischposition handelt (Anschluss BGH, Beschluss vom 06.07.2021, VIII ZR 371/19, ZMR 2022, 115 = WuM 2021, 672). Vielmehr hat sich die Abrechnung grundsätzlich an den Nummern der BetrkV zu orientieren (vgl. BGH, Beschluss vom 24.01.2017, VIII ZR 285/15, ZMR 2017, 464 = WuM 2017, 205; AG Hamburg, Urteil vom 03.03.2022, 48 C 320/20, ZMR 2022, 556; AG Aachen, Urteil vom 16.03.2016, 115 C 448/15, WuM 2016, 288; AG Hamburg, Urteil vom 12.11.2021,  46 C 76/21 n.v.).

Die Einschränkung in Nr. 14 zu § 2 BetrKV („soweit Arbeiten vom Hauswart ausgeführt werden, dürfen die Kosten für Arbeitsleistungen nach den Nr. 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden“) bedeutet, dass Arbeitsleistungen nach den Nr. 2 bis 10 und 16, die vom Hausmeister ausgeführt werden, bei den Hausmeisterkosten abgerechnet werden dürfen.

AG Hamburg, Urteil vom 21.12.2022, 49 C 149/22, ZMR 2023, 645