Betretungsrecht

Es besteht eine vertragliche, aus § 242 BGB herzuleitende Nebenpflicht des Wohnraum-mieters, dem Vermieter – nach entsprechender Vorankündigung – den Zutritt zu seiner Wohnung zu gewähren, wenn es hierfür einen konkreten sachlichen Grund (hier: beabsichtigte Veräußerung der Wohnung) gibt. Eine solche Pflicht kann sich zudem aus einer entsprechenden Vereinbarung im Mietvertrag ergeben (im Anschluss an Senatsurteil vom 04.06.2014, VIII ZR 289/13, ZMR 2014, 963 = NJW 2014, 2566 Rn. 16 f., 20).

BGH, Urteil vom 26.04.2023, VIII ZR 420/21, ZMR 2023, 776