Modernisierungs-Mieterhöhung

1. Zu den formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 559b BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 20.07.2022 – VIII ZR 361/21, ZMR 2022, 951 = WuM 2022, 542).

2. Bei der Beurteilung der formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung ist zu beachten, dass das Formerfordernis nach § 559b Abs. 1 Satz 2 BGB kein Selbstzweck ist (vgl. Senatsurteil vom 13.06.2012 – VIII ZR 311/11, juris Rn. 18 [zum Begründungserfordernis nach § 558a BGB]). Vielmehr kommt es entscheidend darauf an, ob für den Mieter mit der geforderten Information – ebenso wie im Rahmen eines Mieterhöhungsverlangens nach §§ 558 ff. BGB (vgl. Senatsurteil vom 06.04.2022, VIII ZR 219/20, ZMR 2022, 626 = NJW-RR 2022, 952 Rn. 35) oder auch einer Betriebskostenabrechnung nach § 556 Abs. 3 BGB (vgl. Senatsurteile vom 20.01.2016, VIII ZR 93/15, ZMR 2016, 282 = NJW 2016, 866, Rn. 17 und vom 27.10.2021, VIII ZR 102/21, ZMR 2022, 193 = NJW-RR 2022, 151 Rn. 34) – ein maßgeblicher Erkenntniswert verbunden ist (im Anschluss an Senatsurteil vom 20.07.2022, VIII ZR 361/21, ZMR 2022, 951 Rn. 39, 41 ff.).

BGH, Urteil vom 23.11.2022, VIII ZR 59/21, ZMR 2023, 351